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城市介紹:林口縣位于黑龍江農用地、 商住地、 工業地農用地商住地、 工業地)省東南部,轄屬黑龍江省東南部的牡丹江農用地商住地工業地( 農用地、 商住地、 工業地)市,東毗雞西農用地、 商住地、 工業地( 農用地、 商住地、 工業地)、雞東,西連方正、海林,南交牡丹江、穆棱,北接依蘭、勃利,地域面積6688平方公里,轄9鎮2鄉176個行政村,人口40萬,城市戶籍人口約10萬,流動人口約2萬。?

交通區位:林口縣交通發達。牡佳鐵路、牡雞鐵路貫穿全境,201國道、309省道、雞訥公路將全縣各條公路聯成網絡,是黑龍江省通往東部邊境的重要交通樞紐。?

經濟情況:林口縣處于黑龍江“八大經濟區”中哈牡綏東對俄貿易加工區和東部煤電化基礎兩大經濟板塊連接點,2013年縣全口徑財政收入為8億元。林口是全國100個資源富縣之一,已經探明和開采的地下礦藏有39種,其中煤炭儲量2億噸,花崗巖石材儲量1.8億立方米,方解石重質硫酸鈣儲量1億噸,硅線石含量960萬噸,礦石產業前景廣闊。?

房地產狀況:商品房住宅均價在3000元/平方米,高檔住宅均價3500元/平方米,車庫價格均價5000元/平方米,商鋪均價約1.2萬元/平方米。?

小區名稱?
位置?
均價?

世紀鼎城?
林口四中對面?
3200?

山水天域?
縣政府對面?
2800?

中海新城?
實驗學校北側?
2800?


二、項目介紹?

項目一:?




2、(1)項目一地塊的規劃指標要求:?

宗地 編號?
位 置?
土地?

面積(㎡)?
土地?

用途?
出讓?

年限(年)?
容積率?
建筑?

密度?
綠地率?
建筑限高(米)?
商業?

比例?
競買?

保證金(萬元)?

LT2014-1?
外環路北?

體育場西?
44850?
商住用地?
商服40?

住宅70?
≤2.5?
≤20%?
≥35%?
≤48?
30%?
500?


(2)參考價:30萬/畝。?

3、項目優勢:?

(1)項目地位于林口四中南側,林口四中是省級示范高中,是縣內的唯一重點高中,有近六千名學生。項目周邊房源緊張,商品房銷售火爆。?

(2)該項目是城區內唯一的凈地,三面臨街,面積適中,手續齊全,價格低廉,資金投入小,見效快。?




項目一控詳圖?

4、項目現狀及周邊情況:?




項目二?

1、項目區位示意圖:?




項目簡介:項目位于林口縣站前大街以北;林口縣煙草公司以西;面積6000平米。項目地塊目前有9戶拆遷,需要原地還建,因此政府同意將項目用地的規劃指標調整,將容積率調高,4層以下做建材商業,上面做高層小區,來滿足原地還建的需要,投資人可根據設計方案提出調整方案。目前用地批準書、建設用地規劃許可證已經辦完。?

2、投資收益權具體內容:?

(1)完成項目地上9戶居民拆遷安置(9套住宅699.7平方米、3套門市面積為420平方米)原地1:1還建。?

(2)接收縣城投公司的資產(31套住宅、50套車庫,評估價格約940.19萬元)及其他的費用支出(約910萬元),總計為1851萬元。?

(3)投資收益權起拍價為1851萬元。?




項目二控制詳細規劃圖?

3、項目優勢:?

(1)縣政府給予返還該項目商品房銷售稅金600萬元的政策支持。?

(2)該項目享受行政性收費按10%,服務性收費按50%收取;?

(3)入住經營業主前三年按實際上繳營業稅、所得稅地方財政部分,給予100%全額減免扶持,第四、五年按50%扶持;?

(4)建材大市場和回遷安置房項目在建設中所產生的稅金地方留成部分,100%返還開發企業。?

(5)該項目總投資為1851萬元,政府在商品房銷售稅金支持600萬元,以及價值940萬元回遷房(31套住宅和50各車庫),投資人實際僅需提供的資金為300萬元。?

(6)目前縣城內沒有成型的建材市場,該項目位于林口縣商業中心區域,林口縣位置優越,周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場等。鐵路運輸可直達全省各地區位優勢明顯。?

(7)在縣政府的大力支持下,調整后的規劃,投資人可以建筑15層左右的高層,4層以下做建材商業,上面是高端住宅小區,該項目優勢明顯,投資回報率高。
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