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一、貴州省六盤水市城市概況

?基礎概況：

六盤水，別稱“中國涼都”，貴州省下轄的地級市，位于貴州西部，是中國改革開放的總設計師鄧小平于上世紀六十年代最早劃定的特區(qū)，市名來自最初下轄的六枝、盤縣和水城三個特區(qū)的頭一個字組成，是“三線建設”誕生的一座年輕工業(yè)城市。2013年末全市國土面積9965平方公里，轄4個縣級行政區(qū)，常住人口285.9萬，人均GDP僅次于省會貴陽。

六盤水地處川、滇、黔、桂四省結合部，長江、珠江上游分水嶺，南、北盤江流域兩岸，礦產(chǎn)資源十分豐富。交通四通八達，是西南重要的鐵路樞紐城市和物流集散中心之一。該市炎熱夏季月平均氣溫僅19.7℃，氣候宜人，是消夏避暑的天堂，有四季美不同的特色旅游風光。2005年經(jīng)中國氣象有關專家評審，成為全國首個以氣候資源打造的都市品牌。

六盤水是國家西電東送的主要城市，華南地區(qū)重要的能源原材料工業(yè)基地，煤炭、電力、冶金、建材、生物制藥構成了市內(nèi)的重要經(jīng)濟發(fā)展。

六盤水先后獲得首批國家智慧城市試點、中國十大避暑旅游城市、中國十佳投資環(huán)境城市、中國最具競爭力城市等多項榮譽。

位置：

六盤水位于貴州省西部處于川、滇、黔、桂四省交匯處，與昆明、成都、重慶、貴陽、南寧五個省會城市的距離約為300-500公里。總面積9965平方公里，占全省總面積的5.63%。市境東鄰安順市，南連黔西南布依族苗族自治州，西接云南省曲靖市，北毗畢節(jié)市；截至2012年，市中心城區(qū)建成區(qū)面積60平方公里，市區(qū)人口60萬，城鎮(zhèn)化率40%。

人口：

?? 2010年全國第六次人口普查顯示，六盤水常住人口為2851180人，居全省第七位。與2000年相比，增長3.9%。全市常住人口總共有878266戶，家庭戶人口為2776910人。從受教育程度來看，具有大學（指大專以上）文化程度的人口為119895人。居住在城鎮(zhèn)的人口為816863人，占28.65%，居住在鄉(xiāng)村的人口為2034317人，占71.35%。

交通：

?鐵路

六盤水有株六鐵路復線、水柏鐵路、內(nèi)昆鐵路、六盤水南編組站，加上滇黔鐵路，形成北上四川入江，南下廣西入海，東出湖南到華東，西進云南進入東南亞的鐵路大“十”字，成為西南地區(qū)重要的鐵路樞紐城市，改變了西南路網(wǎng)結構，增加了路網(wǎng)的靈活性，增加內(nèi)陸省份與沿海港口城市的聯(lián)系，對保證鐵路四通八達，安全營運，促進相關地區(qū)的物資交流、繁榮市場及發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟有著重要作用。

“十二五”規(guī)劃中，六盤水將建成滬昆高鐵貴州段（貴陽——安順——黃果樹——普安——盤縣），滬昆高鐵支線（六盤水——雙水——六枝——安順），畢節(jié)———水城———興義線，黔桂鐵路延線，織金———納雍———水城線，貴陽——織金——六枝線，六盤水——攀枝花線等一系列高速鐵路和城際鐵路。

?公路

六盤水擁有鎮(zhèn)勝高速公路、水盤高速公路、滬昆高速，杭瑞高速、俄都發(fā)高速公路、水六公路、六威公路、畢水興公路、盤興公路、機場高速，西環(huán)高速、六鎮(zhèn)高速等諸多高速公路。

?航空

?? 月照機場位于中國貴州省六盤水市鐘山區(qū)月照鄉(xiāng)花竹林壩子，為4C級國內(nèi)支線機場。2008年4月初，六盤水月照機場的預可研報告通過了國家發(fā)改委委托專家組的評審。六盤水月照民用機場建設十分必要，它是進一步完善貴州省航空網(wǎng)絡運輸，構建西南地區(qū)交通樞紐的重要載體。機場主要考慮使用A319、A320、B737-700、B737-800、CRJ-200等機型，本期站坪按2架C類飛機自滑進出設計。規(guī)劃主要航線為六盤水至貴陽、成都、昆明、重慶、西安、廣州、武漢、北京、上海等城市。

經(jīng)濟：

???? 全市生產(chǎn)總值完成882.11億元，增長15.9%，人均生產(chǎn)總值突破3萬元；財政總收入完成178.31億元，公共財政預算收入完成123.59億元，分別增長9.88%和19.02%；全社會固定資產(chǎn)投資完成1480億元，增長35.9%，其中50萬元以上固定資產(chǎn)投資突破千億元大關，完成1054.93億元，增長37.7%；社會消費品零售總額完成209.33億元，增長14.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達19620元；農(nóng)民人均純收入達5934元，增長14.5%；金融機構存、貸款余額分別為754.42億元、599.88億元，分別增長11.57%、18%。全面小康實現(xiàn)程度達73.4%，提高4個百分點。全省增比進位預排名，從2012年第5位上升至第3位。????

???? 2014年全市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是：生產(chǎn)總值增長16%；財政總收入和公共財政預算收入分別增長16%；500萬元以上工業(yè)增加值增長20%；全社會固定資產(chǎn)投資增長35%；工業(yè)經(jīng)濟結構進一步優(yōu)化，城鎮(zhèn)人口比重提高到40%，民營經(jīng)濟比重提高到50%，縣域經(jīng)濟比重提高到70%；社會消費品零售總額增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長15%；農(nóng)民人均純收入增長16%；人口自然增長率控制在5.4‰以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.2%以內(nèi)。

六盤水的房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)較快發(fā)展。目前，六盤水市在售普通商品房價格在4500元/平方米左右，商鋪價格在30000元/平方米左右。如德遠·未來之城：（住宅價格）4980元-5400元/平方米，商鋪還未開始銷售【此樓盤位于鳳凰綜合體片區(qū)后】。城市先鋒：（住宅價格）均價4800元/平方米，（商鋪價格）20000元/平方米左右【此樓盤未臨街，處于鬧市，已經(jīng)售罄】。派華新都：（住宅價格）4288元/平方米，（商鋪價格）25000元/平方米左右【此樓盤一期已經(jīng)售完，二期正在銷售，樓盤位置位于鳳凰綜合體項目旁】。

二、標的介紹

標的一：鳳凰城市綜合體A-05號（約49.54畝；235萬/畝）

??? 1、標的位置

該地塊位于麒麟路與2號路之間，碧云路與3號路之間。

??? 2、標的亮點

?? （1）地塊規(guī)整，產(chǎn)權明確，達到五通一平，開發(fā)成本較低。

（2）地塊周邊配套完善。（人民政府、銀行、學校、圖書館、青少年宮、人民廣場等生活配套設施均在地塊周圍）。

?（3）地塊四面臨街，商業(yè)價值巨大。

（4）地塊位于六盤水市整體布局的核心位置，地塊升值潛力巨大。

（5）此地塊是市政治、經(jīng)濟、文化、娛樂中心。地塊處于全市的中心位置，具有較強的地理優(yōu)勢。

?3、標的地塊規(guī)劃設計條件

?? 容積率：3.0；建筑密度：30%；綠地率：30%；建筑限高：80米

?? 商住比例：商業(yè)20%；住宅80%

?? 停車位：住宅1戶/位；商業(yè)0.7位/100平方米建筑面積

?? 道路紅線：碧云路：30米、麒麟路：30米

????????????? 2號路：13米、3號路：13米

?? 建筑退讓：東側退離麒麟路12米；南側退離碧云路紅線12米

???????? 西側退離2號路紅線10米；北側退離3號路紅線10米

?

?? 標的二：玉龍新苑（約127.29畝；246萬/畝）

??? 1、標的位置

虹橋西路與鳳凰路南延伸線交叉口北側???

2、標的亮點

??? (1) 地塊規(guī)整，產(chǎn)權明確，達到五通一平，開發(fā)成本較低。

（2）地塊位于鳳凰城市綜合體后，處于鳳凰山片區(qū)內(nèi)，屬于六盤水市高端住宅片區(qū)。

?（3）周邊配套完善，政府、公園、學校、醫(yī)院、娛樂設施均在地塊周圍。

（4）地塊位于六盤水市整體布局的重要位置，四周環(huán)境優(yōu)美，鬧中取靜，適合打造高端住宅。

（5）地塊交通優(yōu)勢明顯，出行便捷，往來方便。

（6）地塊旁就是六盤水最好的中學（三中）

???? 3、標的地塊規(guī)劃設計條件

?? 容積率：4.0；建筑密度：25%；綠地率：40%；建筑限高：100米

?? 停車位：1位/戶

?? 道路紅線：紅橋西路55米、鳳凰路南延伸段：34米。

建筑退讓：滿足國家相關規(guī)范要求。